在“國(guó)五條”細(xì)則落地后的第一個(gè)小長(zhǎng)假，記者走訪一手樓市了解到，為了規(guī)避“限價(jià)”，增城部分樓盤已經(jīng)祭出“一房?jī)煞莺贤钡姆绞?，簽訂“裝修合同”以做低成交均價(jià)，而市區(qū)樓盤“裸賣”風(fēng)潮也漸起。

　　現(xiàn)象一：裝修合同“重現(xiàn)江湖”

　　我們尚未開盤，還在認(rèn)籌階段，現(xiàn)在均價(jià)為1.2萬元左右，每套房子帶2500元~3500元/平方米的裝修?！鼻迕餍￠L(zhǎng)假期間，記者在增城踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，相較此前7800元/平方米的毛坯價(jià)格，翡翠綠洲新一期組團(tuán)的價(jià)格比年初依然在售的前一期居然出現(xiàn)了50%以上的上漲。

　　增城屬于廣州少數(shù)“限價(jià)不限購(gòu)”的區(qū)域，此前其已將限漲幅度從去年的5%提至8%，這也是兩年來該市首度提高房?jī)r(jià)限漲幅度。但是，相對(duì)這個(gè)限漲幅度，翡翠綠洲的漲價(jià)比例顯然過高，為何能被“放行”?其現(xiàn)場(chǎng)銷售人員向記者介紹說，這個(gè)價(jià)格屬于帶裝修價(jià)格，在簽合同的時(shí)候，購(gòu)房者是與開發(fā)商簽訂兩個(gè)合同，一份是房屋買賣合同，一份是裝修合同。在記者提出異議的時(shí)候，她表示：“增城因?yàn)椴幌拶?gòu)，整個(gè)增城都是這么操作的?！?/P>

　　在增城另外一個(gè)在售的大樓盤的銷售人員介紹，最新銷售一期洋房的價(jià)格已達(dá)到1.3萬元/平方米。另一位在該樓盤駐點(diǎn)的銀行房貸人員告訴記者，該樓盤也是“兩套合同”。

　　??現(xiàn)象二：“便宜”樓盤選擇毛坯上市

　　??在沒有“限價(jià)”的區(qū)域，一手樓價(jià)格已偷偷出現(xiàn)上漲。九工裝飾昆山裝飾公司提示清明節(jié)前一天，蘿崗區(qū)中海[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]譽(yù)城新一期開盤，價(jià)格達(dá)到13000~15500元/平方米，較2月份推出的一期房源價(jià)格上漲了1000元/平方米以上，仍吸引了200多位買家在現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)購(gòu)買。

　　?九工裝飾昆山裝飾公司提示，目前中海譽(yù)城對(duì)外宣稱的裝修價(jià)格達(dá)到2000元/平方米以上。記者致電中海譽(yù)城售樓處，銷售人員對(duì)此否認(rèn)。但在漲價(jià)背后，部分樓盤“脫裝”“裸賣”的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。

　　??位于金沙洲的深業(yè)江悅灣，3月底開盤便選擇毛坯上市，正因?yàn)椤奥阗u”，均價(jià)比此前猜測(cè)的售價(jià)便宜數(shù)千元，也比周邊的帶裝新盤均價(jià)低5000元左右，馬上遭到瘋搶。即使在清明期間，也簽約了數(shù)十套。

　　??業(yè)內(nèi)：“限價(jià)”或引更多規(guī)避手段現(xiàn)身

　　??由于“國(guó)五條”細(xì)則對(duì)于廣州市一手住宅均價(jià)進(jìn)行了限制，多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來政府對(duì)于樓盤簽約價(jià)格進(jìn)行控制是“一定會(huì)堅(jiān)持”的手段。

　　??“考核目標(biāo)是均價(jià)，這就和成交結(jié)構(gòu)有很大的關(guān)系，政府調(diào)控限購(gòu)并不一定能做到均價(jià)平穩(wěn)，只能使用限價(jià)的手段。”廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，未來可能政府覺得樓盤的價(jià)格高了，會(huì)在預(yù)售證發(fā)放環(huán)節(jié)便“卡死”?！澳壳皬V州市銷售的絕大部分樓盤都是帶精裝修的，如果一定要限價(jià)，在未來廣州市銷售樓盤中，必然會(huì)有越來越多的樓盤選擇 裸賣 或者單獨(dú)簽訂裝修合同，以做低均價(jià)?！?/P>

　　??他表示，未來，開發(fā)商還可能采取的調(diào)控手段還包括“部分囤房”，即先賣一些便宜的戶型，而對(duì)于單價(jià)較高的戶型進(jìn)行“囤貨”的方式?！斑@種方式一方面可以回籠部分資金，另一方面可以作為融資的抵押物，不會(huì)帶來太多資金壓力?！彼硎荆绻春煤笫胁①Y金鏈充裕，“囤房”無疑是逃避“限價(jià)”的好方式。

　　??但合富置業(yè)首席分析師黎文江認(rèn)為，目前“限價(jià)”尚有空間，不會(huì)“一棍子打死”，應(yīng)該還是會(huì)給開發(fā)商定價(jià)以喘息的余地。“目前更重要的是多推出一些低價(jià)的中小戶型，以滿足剛需的需求?！?/P>

　　??提醒：“兩套合同”或?qū)е沦J款變少

　　??對(duì)于開發(fā)商而言，“兩套合同”雖然可以完美規(guī)避“限價(jià)令”，但由于房屋合同上的總價(jià)較低，對(duì)于購(gòu)房者而言，可能面臨貸款成數(shù)變少或利息上浮的尷尬。

　　??如一套總價(jià)為100萬元的房屋，若是分開80萬元的房屋合同和20萬元的裝修合同兩方面簽訂，對(duì)于一個(gè)首次置業(yè)的購(gòu)房者來說，本來可以只首付30萬元，貸款70萬元，而簽訂兩份合同后，僅房屋合同可以貸款7成，只能貸款56萬元。

　　??記者在碧桂園鳳凰城售樓處駐點(diǎn)銀行人員處咨詢得知，如果首付不夠，裝修合同部分也可以申請(qǐng)裝修貸款，但是僅能貸款3年，并且利率為13%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于目前的房屋貸款利率。