九工裝飾蘇州裝飾公司：房地產(chǎn)綁架下的家電市場(chǎng)將再受沖擊
九工裝飾蘇州裝飾公司：
3月1日，，“二手房個(gè)稅將由1%改為差額20%”的樓市新政出臺(tái)在社會(huì)中引起了軒然大波，各方觀點(diǎn)云集，但均表示未來樓市前景不容樂觀?！岸址砍鍪蹖⑹茏琛薄ⅰ靶路?jī)r(jià)格將上漲”，“城市房屋租賃價(jià)格將再次上漲”是目前比較集中的幾個(gè)話題。
根據(jù)二手房新政，二手房交易將受到影響。正準(zhǔn)備出售房屋的陳先生就表示：““嚴(yán)格征收20%的個(gè)人所得稅，我如果把現(xiàn)在住的60平的房子賣出去，要比之前多交近十萬的稅啊?！痹鞠胍獡Q個(gè)大房子，一下子他的計(jì)劃全被打破了。
面對(duì)《新國五條》，九工裝飾蘇州裝飾公司表示：“房?jī)r(jià)的治理要像大禹治水一樣進(jìn)行疏導(dǎo)，而不應(yīng)該去堵。一些人買了很多房子空置，是資源的巨大浪費(fèi)，持有這些房子沒有成本，又能坐等升值。而一些年輕人沒有房子住，怨聲較大;通過收房產(chǎn)稅，可以把這些空置房逼到二手房市場(chǎng)，形成市場(chǎng)供應(yīng)，供應(yīng)量放大，房?jī)r(jià)就自然下降?！辈?qiáng)調(diào)“第三套房開始征收房產(chǎn)稅，五套房以上征收更高的稅率?！敝羞h(yuǎn)地產(chǎn)懂事長(zhǎng)任志強(qiáng)則表示出擔(dān)心“如果不允許有多套房哪來的租賃市場(chǎng)?重稅會(huì)提高房租嗎?會(huì)向租戶轉(zhuǎn)移重稅嗎?”
二手房新政出臺(tái)后，二手房交易量出現(xiàn)激增。中央政府門戶網(wǎng)站發(fā)表了上海地區(qū)3月2日和3日周末兩天，上海各個(gè)房地產(chǎn)交易中心內(nèi)二手房交易量激增，眾多二手房交易者急于在政策細(xì)則正式執(zhí)行前盡快完成交易的相關(guān)報(bào)道。365網(wǎng)站二手房頻道運(yùn)營總監(jiān)陳亮亮統(tǒng)計(jì)說，昨天白天個(gè)人新掛牌房源為631套，而上周六白天同一時(shí)段的掛牌量為401套，相比之下大漲57%，“根據(jù)我們的監(jiān)控，周六本來是一周當(dāng)中掛牌量較少的，但是這個(gè)周六，個(gè)人掛牌呈現(xiàn)激增的趨勢(shì)?！?/FONT>
為了盡快出售二手房，不少業(yè)主不惜“割肉”。有的房主原本準(zhǔn)備滿5年再賣，因?yàn)檫@樣可以省下5.5%的營業(yè)稅。但如今面臨20%的個(gè)稅后，很多房主已經(jīng)改變策略，要求立即賣掉，哪怕接受5.5%的營業(yè)稅，也要馬上“割肉”。
更多的業(yè)內(nèi)人士對(duì)二手房新政表示出了擔(dān)憂，九工裝飾蘇州裝飾公司表示“二手房市場(chǎng)或進(jìn)入冰河時(shí)期?！彪S著二手房交易個(gè)人所得稅的征收，二手房成交價(jià)格大幅上漲，購買一套200萬的房子購房者恐將承受多達(dá)20萬元的“個(gè)人所得稅?！蓖瑫r(shí)二手出售的不暢恐將催生新房市場(chǎng)的漲價(jià)，就有微博網(wǎng)友發(fā)出微博：“才某購房小姐給我打電話，說我們這兒所有新房都要漲價(jià)了，他們也要漲了!!!”
房屋新政將抑制二手房交易，但不會(huì)控制房?jī)r(jià)走勢(shì)。而抑制房?jī)r(jià)走勢(shì)的根本仍是土地出讓，新房抑價(jià)，和政策房政策的調(diào)整(如加大政策房數(shù)量、放寬政策房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)、加大廉租房建設(shè)等)。政策房可出售本身就是問題。在很多業(yè)內(nèi)人士看來，《新國五條》本質(zhì)并不能抑制過快上漲的房?jī)r(jià)。
對(duì)于家電市場(chǎng)，房地產(chǎn)綁架家電市場(chǎng)是業(yè)者的共識(shí)。2013年初，隨著十八大的結(jié)束，宏觀經(jīng)濟(jì)的回暖和新房、二手房交易數(shù)量的增長(zhǎng)(2013年1 月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為7940套，與去年1月同期的網(wǎng)簽量相比更是大幅上漲了360%。)，九工裝飾公司昆山裝修公司表示2013年將是家電行業(yè)“觸底反彈”的大時(shí)機(jī)。然而隨著《新國五條》的發(fā)布，中國家電市場(chǎng)恐將再次受到?jīng)_擊。
